福州老旧小区加装电梯超千部

       老旧小区加装电梯，既能够让居民出行更加便利，又能够让房产升值，尤其是近期鼓楼区出台政策，对旧楼加装电梯给予最高10万元的补贴，更让很多市民对加装电梯热情高涨。
       经过调查发现，福州加装电梯后的房源市场价格明显上涨，不过也有部分小区在安装电梯后出现了新的问题，比如电梯无法运行、加装效果不尽如人意等等。那么，为什么会出现这种情况，这对想加装电梯的人又有哪些启示呢？

福州老旧小区加装超千部电梯

       在老旧小区加装电梯方面，福州已走在全国前列。
       “修改规则、降低门槛之后，福州老旧小区加装电梯的通过率大幅提升。”福州市城乡规划局相关人士告诉记者，此前福州老旧住宅加装电梯有三道坎：2010年到2012年，卡在“规划”这一关；2012年到2013年，卡在“业主百分之百同意”上，后来“业主百分之百同意”改为“业主三分之二同意加无人反对”；还有就是卡在“费用”问题上。

       据了解，一般老旧小区加装一部电梯要40万元左右。一开始有加装电梯意向的，都是机关事业单位的宿舍楼，所以我省相关部门2012年就出台了一个内部指导意见，对省直机关单位宿舍加装电梯的，有一个建议出资比例：一楼、二楼住户不用出资，以三楼为基础开始出资。而且，省直机关单位宿舍加装电梯有资金补贴，最多可达到电梯安装费用的2/3，住户们只要出1/3的钱就行。

       随后，普通住宅小区加装电梯也对出资比例进行了调整：从三楼起步，设定三楼住户要付的钱是1个x，四楼是1.5个x，五楼是2个x，以此类推。这样八层住宅楼所有的x相加一共13.5个，再用电梯造价分摊到每个x上，最终分摊到各个楼层的每一户。由此，一楼、二楼住户反对加装电梯的矛盾以及费用分摊的纠纷很大程度上得到了缓解。

       这些细则修改后，福州的电梯加装通过率大幅提高，目前，福州老旧小区加装的电梯超过1000部。据了解，鼓楼区鼓西路金湖花园是一个只有三幢楼15个单元的小区，却加装了14部电梯。

       近期，鼓楼区又出台了新措施，老旧小区加装电梯最高补贴10万元，更新改造电梯最高补贴5万元。业内人士预计，这将极大促进老旧住宅小区加装电梯的进程。
加装电梯小区中高层房产升值

       “这座楼的房源，加装电梯后，业主报价涨了100万元。”昨日，在鼓屏路的一家房产中介门店，工作人员指着一套划片鼓一小的房源对记者说。

       走访发现，目前该楼盘90平方米左右不带电梯的房源交易价格为每平方米4万元到5万元。在安装电梯后，一名业主就将房源的总价上调了100万元，经过讨价还价，实际成交价格比不带电梯的同类房源高出近50万元。

       走访多家房产中介门店后发现，从目前福州市场看，加装电梯后，老旧小区的房价出现了明显上涨。

       “有意思的是，价格不是普涨，是分开涨。三楼以上涨得会多一点，一楼、二楼仍然跟同地段没电梯的房子价格一样。”一家房产中介的工作人员表示，总体来看，一个普通小区加装电梯后，中高层房子的总价会比同小区没电梯的房子贵10万元到20万元。而学区房加装电梯后，价格提升更为明显。

部分加装电梯运行遇到问题

       不过，加装电梯毕竟是新事物，在运行过程中也出现了一些问题。

       “小区加装电梯才一年就不能用了。”鼓楼区银都花园小区的一名业主告诉记者，小区加装了电梯，但试运行了一段时间后就一直处于停用状态。之所以出现这样的问题，是因为电业局工作人员发现该小区的电梯施工用电没有专线，需要到供电公司办理电梯用电新装业务。此外，该小区是上世纪90年代建的，部分居民的油烟管口设置在楼道口，加装的电梯将楼道封住，楼道就成了排烟道。

       晋安区象园公寓9号楼的居民也遭遇了麻烦。这幢楼加装了日立电梯，但安装后经常不能使用，一年能使用的时间不到半年。日立电梯方面说，电梯频出故障不是质量有问题，是因为施工单位的电梯井道建设有问题。而目前加装电梯的施工方已联系不上。现在，居民要求电梯公司延长维保期，但电梯公司认为无法实现。

       通过福州12345政府公共服务系统查询发现，加装电梯导致的问题并不少见。从居民的投诉内容来看，主要焦点集中在质量和安装问题上，电梯安装后无法正常使用最让居民头痛，这其中涉及线路问题、施工手续问题、施工方破坏电力设施问题等等。

       业内人士建议，相关主管部门最好制定一套规范的施工流程，同时在电梯售后维保方面进行规范，让老旧小区加装电梯成为真正的便民工程。


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