伊春加装电梯学学北京：符合标准就可加装

        和平里一区4号楼4单元是一栋建于1962年的老楼。今天，住在楼里的老人终于可以乘电梯出行了。记者了解到，这是全市首个检测合格并取得使用许可的老旧小区增设电梯试点。

        东城区住建委工程科科长刘晖表示，只要全单元居民同意并符合相应的消防规划标准，每个月支付一定的租赁费用，居住在老楼中的居民就可以申请安装电梯了。
 

        难点   ：一楼居民不同意

        办法   ：不使用电梯不需付费

        “在为老楼安装电梯的过程中，目前推行最大的困难和阻力，就是很难获得一层居民的同意。” 但是，安装电梯的重要前提就是所在门栋的全体居民都要同意,如果一层有居民居住，就必须要求产权人签署同意安装电梯的协议。

        这次为和平里一区4号楼4单元增设的电梯就是在全部8户居民同意的基础上完成的。不过，这栋楼的一层是底商，不住人，所以并没有来自一层的阻力，电梯安装的进程也比较顺利。
 

        难点  ：担心遮挡采光

        办法  ：全通透玻璃材质

        有居民担心，安了电梯这么个庞然大物，会不会遮挡采光？

        对此，电梯设计施工方负责人特意拉着记者绕着电梯转了一圈，一边解释说，为了不影响拐角处单元楼采光，电梯整体设计采用全通透、钢化玻璃材质。“电梯的骨架是钢结构的架子，不挡光。你看，阳光可以直接穿透电梯的透明玻璃幕墙，照射在每一户的窗户上。”

        难点  ：担心噪音扰民

        办法  ：比人正常说话声音还小

        又有居民提出来了，电梯就安在自家窗根儿底下，会不会存在噪音扰民的问题。

        对此，电梯施工设计方保证，经过测试，这部电梯低于日间噪音标准，运行时的声音完全可以控制在60分贝以下。

    60分贝相当于多大的声音？电梯安装负责人说，咱们正常人说话的声音是65分贝，空调出风口的噪音值是38分贝，而这次为老楼加装的电梯噪音数值只有45到50分贝左右。“所以，其实不存在电梯噪音扰民的问题。其他小区的居民如果有顾虑，随时可以来参观我们的这个示范样本。”
 

        难点   苏式老楼电梯无法直接入户

        办法   半层停靠

        记者在和平里一区4号楼4单元的电梯口发现，与平时大家常见的平层停靠、直接入户式电梯不同，这次为这栋5层老楼设计的电梯是一种独特的“半层停靠”式电梯。

    什么叫做“半层停靠”式电梯？电梯安装负责人解释说，这次安装电梯的是一栋1962年建成的老楼，查阅了当年的规划后发现，这是一栋过去典型的“苏式楼”。这种楼型没有设计阳台，也没有电梯井，楼体每升高半层，就会有一个“拐弯儿”的楼梯踏步休息平台。设计了多种方案后发现，这种苏式楼没办法安装平层入户的直达电梯，只能依着楼体的建筑形式，设计出目前大家所看到的“半层停靠”式电梯。居民从一楼的入口处步入电梯后，在2.5层或者4.5层的楼梯休息平台设站，居民在步行半层回到自己家中。
 

        难点 ：审批过程复杂

        办法 ：简化手续为增设电梯“开绿灯”

        今天安装的电梯，其实2年前就签了协议。还有多处居民反映想要安装电梯，但由于过去审批手续复杂，东城区一直以来迟迟没有一处电梯安装成功。

        直到2016年9月，北京市出台《北京市2016年既有多层住宅增设电梯试点工作实施方案》，简化审批手续，为增设电梯“亮了绿灯”。
 

        难点  ：老楼情况各异

        办法  ：一个楼门一个方案

        根据前期摸查，光是东城区的老楼，就涉及十多种不同的建筑结构，有老式的“中式楼”、“苏式楼”，还有本身就有地下室、半地下室的老楼，还有的楼间距过小导致无法安装电梯。刘晖说，老旧小区由于建成年代久、情况复杂，每种楼想要加装电梯，都必须具体问题具体分析，所以东城区推行的是“一个单元一个方案”的安装模式。

    就拿和平里一区4号楼来说，这次为4单元安装的电梯设置在了楼体的南侧，但是其他单元就未必能同样在楼体南侧设电梯。电梯设计施工方负责人向4号楼的东边一指，说：“那边几个单元都是一梯三户的户型，我们已经勘测过了，楼体南侧就安不了电梯，只能把电梯安在楼的北侧。”
 

        居民如何申请

         刘晖表示，东城区建于上世纪90年代以前的老旧小区，符合加装条件的只要该单元全体居民同意，就可以到所在街道城建部门或直接到东城区住建委提交书面申请。住建委将根据具体情况进行可行性研究，将符合政策及安装条件的列入试点，开展增设电梯工作。

    而且安装电梯是一个系统工程，牵扯到水电气热等专业管线的改移。前期相关部门到实地勘测，对楼体情况、楼间距、是否有地下室、是否占用消防通道等情况进行研究，并对是否具备可实施性进行评估，最后制定实施方案。
 

        电梯如何收费

        过去，需要老百姓自筹资金，动辄十多万的费用，百姓无法支付。而这次，和平里一区4号楼4单元采取的是“代建租用”的增设电梯形式。这种形式是由全单元业主委托一家公司作为实施主体，先与实施主体签订委托和租赁协议，再根据楼层和具体情况向业主收取租金。实施主体负责增设电梯的前期手续、建设费用、电梯设备选定和安装、竣工验收、维修保养等相关问题，“代建租用”的优势主要在于业主前期投入资金较少，电梯相关问题都由具有经验的实施主体全程负责。

        记者了解到，不含地下管线的施工费用，光是这部电梯地面部分的安装成本就需要65万元，收回成本大约需要20年时间。

        电梯设计施工方负责人表示，前期相关手续准备需要3个月左右的时间，真正的施工过程很快，两个多月的时间就能安装完成。通过检测投入使用后每半个月到一个月的时间，将有电梯公司的专业检修人员上门，为电梯进行全面的评估、体检和维护。
 

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