老楼加装电梯：只要符合标准就可申请加装

        今天上午，位于东城区和平里一区4号楼4单元的一部独立承重的室外电梯正式投入使用，这是全市首个通过验收、投入使用的老旧小区增设电梯试点工程。

　　北京市中心城区目前需要加装电梯的老旧住宅，涉及25万个楼门洞，符合增设电梯条件的，约有15万个，如何解决老人回家的最后十几米垂直交通难题？
 

　　现场：周边老街坊纷纷来参观

　　主体钢结构、四周玻璃通透，和平里一区4号楼4单元加装的这部电梯“吸粉”无数，尤其是周边社区的老人们，打从电梯安装伊始，得知消息的老人们就纷纷赶来观摩。

　　电梯所在的位置，是原先楼门所在。改装完成后，楼道门向西挪了一米多。电梯外观长度2.2米，纵深2.4米，轿厢内部尺寸为1×1.2米，可同时承载6个人，轮椅进出也十分方便。电梯经停1、2、4层休息平台，老人只需向上或者向下步行8级楼梯即可到家。

　　据和平里一区社区居委会书记尉红梅介绍，和平里一区4号楼建成于1962年，这里住户平均年龄都在80岁以上，上下楼出行十分不便。其中有一位90多岁的住户，曾经给人大代表写信，希望可以在楼外安装电梯。4号楼虽然只有98户居民，但背后却涉及15家产权单位，所以，协调电梯加装工作也是举步维艰。4单元这部电梯能够加装成功，离不开各方面的推动，但最难得的是老邻居们的相互体谅。

　　众所周知，老旧小区安装电梯最为迫切人群，就是那些住在高层的住户。对于一层和二层居民来讲，需求并不大。尤其是一层居民，还可能影响其采光，因为一层住户不赞同，许多老旧小区安装电梯的工作无法顺利开展。
 

　　心声：居民加装电梯意愿强烈

　　在费用方面，和平里一区4号楼4单元增设电梯试点享受市级补贴，其他费用采用华龄安康垂直公交乘梯服务模式进行投资和回收。

　　这种模式是由全单元业主委托北京华龄安康公司作为实施主体，先与这家公司签订委托和服务协议，华龄安康负责电梯加装的前期手续、建设费用、设备选定和安装、竣工验收、产权维修保养等相关问题。电梯投入使用后，再根据楼层和具体情况向业主收取服务费。这种模式的优势主要在于业主前期投入资金较少，电梯相关问题都由华龄安康全程负责。

　　住在4单元5层的居民梁锐先生今年62岁，他的岳母93岁，是单元里年纪最大的老人。“电梯安装完成后，最受益的就是楼里的这些老人，尤其是我的岳母。”梁先生说，岳母的生活方式很健康，每天都要到附近的地坛公园散步，但每天爬5楼，对一位93岁的老人来说十分痛苦。去年12月，老人做完腰椎手术，无法自行上楼，最后全靠4个人帮着给抬上来。

　　梁先生说，4号楼加装电梯的呼声一直都很强烈，这次能够加装成功，要感谢牵头人、住在2层的张女士一家，他们做了很多繁琐的工作。在征求民意过程中，因为这个楼门里住的都是起重研究所退休的老职工，8户居民当中，即便有两户因为觉得用不着、不愿出钱，但他们也都不反对加装，所以，事情进行得比较顺利。

　　梁先生还提到，他是上海人，38年前来到北京就一直住在这栋楼里。上海同样也面临着老楼加装电梯的种种困境。他的父母今年都年过九旬，住在杨浦区的一栋5层老楼内。加装电梯钱不是问题，但是征集民意的时候，阻力要大得多，有些人不愿出钱还阻止别人安装，斤斤计较的都是自己的得失。
 

　　施工：不遮光不扰民不破坏楼体

　　和平里一区4号楼4单元，有着天然的优势。据介绍，该栋楼一层建设之初作为底商使用，不涉及一层住户遮光问题。楼呈L形，前方是空地和树木，不涉及临近楼层干扰问题。北京华龄安康公司承担了这部电梯的投资、建设和运营工作。公司首席设计师郑宏安说，为了不影响拐角处3单元住户的采光，电梯整体设计采用的是钢架结构、玻璃材质。尽管4号楼有“天然”优势，但在施工过程中，也面临着大量技术难题。

　　比如，4单元前是一处空地，但空地上方遍布着各种电线纵横交错，起重机几乎不可能在这种条件下完成吊装。为了克服这个困难，工人们采取的办法是利用“地牛”设备，将电梯的零部件运送到单元门前，起重机想方设法“钻”过那些线路来到楼前。电梯的主体钢结构共分3组钢梁，在有限的施工范围内，起重机先是小心翼翼地将最底层的钢梁扶正。其余两组零部件都是在地面完成组装后，再由起重机一次性完成吊装。

　　4号楼建成年代久远，加装的电梯是否能独立承重，不对楼体造成影响，显得尤为重要。为了不扰动原楼体结构，加装的电梯采用的是独立基础计算方法，电梯井距离楼体60厘米，为了稳固，电梯每一层都要进行加固。
 

　　推动：八年来晚报持续关注促难题破解

　　早在2009年，北京晚报就进行过《社区电梯“生存”状况调查》系列报道。当时，记者深入20多个社区，通过准确详实的事例，深度剖析了一些社区在电梯上面临和存在的问题。报道刊发后很快引起了广大读者的共鸣。

本报记者、原北京市人大代表张风一直关注老楼加装电梯，他在北京两会上多次为此奔走呼吁。在张风代表和本报共同的推进努力下，2010年，市住建委、规划委等七部门联合颁布了《关于北京市既有多层住宅增设电梯的若干指导意见》（下称《指导意见》）。

　　按照《指导意见》的规定，老楼加装电梯需全部业主同意。但在实际操作中，加装工作进行得十分艰难。其中，如何沟通居民，打通意见，让所有人都同意，堪称难上难。

　　此后，座椅式电梯、租赁式电梯的相继出现，又引发了市场的新一轮关注。去年年底，北京市出台《北京市2016年既有多层住宅增设电梯试点工作实施方案》，简化了审批手续，为增设电梯“亮了绿灯”。

　　此次和平里一区4号楼的电梯加装，张风和本报记者曾多次前往现场走访。4单元的“牵头人”张女士表示，考虑到4单元老人众多的实际情况，早在2015年9月，通过张风代表，她了解了加装电梯的一些具体情况和步骤。之后，她的父母和楼门长征集居民意向后，向电梯的设计施工方提出了申请。在不断出台的利好政策下，去年，项目最终获得审批。今年5月，为期两个月的施工完成，并随后通过验收。
 

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